junho 30, 2025 by NauHOUSE
Comprar casa pela primeira vez é um dos momentos mais importantes da vida. No entanto, é também uma decisão que envolve muitas emoções, burocracias e compromissos financeiros. Para o ajudar a tomar decisões informadas e evitar arrependimentos futuros, reunimos os 5 erros mais comuns cometidos por compradores iniciantes — e dicas práticas para os evitar.
1. Não fazer um planeamento financeiro realista
Erro comum:
Muitas pessoas apaixonam-se por uma casa sem antes saberem quanto realmente podem gastar. O resultado? Negociações frustradas ou dívidas que podiam ter sido evitadas.
Como evitar:
Antes de começar a procurar casa, faça uma simulação de crédito habitação junto do seu banco e calcule todos os custos associados: entrada inicial, escritura, impostos (IMT, IS), despesas de manutenção, seguros e possíveis obras. Defina um limite e mantenha-se fiel a ele.
2. Ignorar a localização e focar-se apenas no imóvel
Erro comum:
Uma casa linda pode parecer perfeita, mas se estiver longe de transportes, escolas, supermercados ou do local de trabalho, rapidamente se transforma num pesadelo logístico.
Como evitar:
Visite a zona em diferentes horários (manhã, tarde e noite), avalie o tráfego, segurança, serviços próximos e acessos. Uma boa localização pode valorizar o imóvel no futuro — e facilitar muito a sua vida no presente.
3. Não verificar o estado legal do imóvel
Erro comum:
Assinar um contrato de promessa sem garantir que toda a documentação está em ordem ou que não existem dívidas associadas à casa.
Como evitar:
Peça sempre a certidão permanente do imóvel, a caderneta predial, a licença de utilização e o certificado energético. Confirme se o imóvel está isento de ónus ou encargos, e se a construção está legalizada. O ideal é ter o apoio de um profissional imobiliário ou advogado.
4. Subestimar os custos adicionais após a compra
Erro comum:
O valor da casa não é o único custo. Há despesas que muita gente só descobre depois de assinar o contrato: condomínio, IMI, pequenas reparações, mobília, seguros, entre outros.
Como evitar:
Incluia todos esses valores no seu orçamento. Peça informações ao condomínio (quando aplicável) e prepare um fundo de reserva para imprevistos.
5. Avançar sem apoio especializado
Erro comum:
Tentar tratar de tudo sozinho/a pode parecer mais económico, mas muitas vezes resulta em erros caros, cláusulas desfavoráveis ou oportunidades perdidas.
Como evitar:
Procure um agente imobiliário de confiança. Um bom profissional ajuda-o/a a encontrar imóveis adequados, negociar melhor o preço, garantir que a documentação esteja correta e acompanhá-lo em todo o processo até à escritura e mesmo depois.
Comprar casa é um passo gigante e, com as decisões certas, pode ser também um dos mais felizes. Evitar estes erros ajuda-o/a a fazer um investimento seguro, consciente e adaptado à tua realidade. E lembra-se: está a comprar mais do que quatro paredes, está a comprar o espaço onde vai construir o seu futuro.